Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных
1. Общие положения.

Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных, предпринимаемые обществом с ограниченной ответственностью «____» (далее – Оператор).

1.1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
1.2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта __.ru. Оператор не контролирует и не несет ответственности за онлайн-ресурсы третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на Сайте  __.ru, включая онлайн-мессенджеры, действующие по собственным правилам обработки персональных данных.
2. Основные понятия, используемые в Политике
2.1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
2.2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
2.3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу ____.ru;
2.4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
2.5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
2.6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных; Оператор осуществляет обработку данных пользователя до момента подачи им заявления на отзыв согласия на обработку персональных данных.
2.7. Оператор – Администрация сайта, общество с ограниченной ответственностью «____»  (ИНН: ___________, ОГРН: ________________, Адрес: _____________________________________________________)
2.8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта  ____.ru;
2.9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта  ____.ru;
2.10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
2.11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
2.13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) уничтожаются материальные носители персональных данных.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя.

3.1. Персональная информация, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учетной записи) или в процессе использования Сайта и его сервисов, включая персональные данные Пользователя. Обязательная для предоставления Сервисов информация помечена специальным образом. Иная информация предоставляется Пользователем на его усмотрение. 
3.2. Данные, которые автоматически передаются сервисам Сайта в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, данные файлов cookie, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам), технические характеристики оборудования и программного обеспечения, используемых Пользователем, дата и время доступа к сервисам, адреса запрашиваемых страниц, реферер (адрес предыдущей страницы) и иная подобная информация.

4. Категории собираемых персональных данных и цели их обработки.

4.1. Сайт собирает и хранит только ту персональную информацию, которая необходима для предоставления информации об услугах или исполнения соглашений и договоров с Пользователем, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрено обязательное хранение персональной информации в течение определенного законом срока.
4.2. Персональную информацию Пользователя Сайт обрабатывает в следующих целях:
4.2.1. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования Сайта, оказания услуг, обработку запросов и заявок от Пользователя.
Для достижения данной цели Оператор собирает и обрабатывает следующие категории персональных данных: имя, адрес электронной почты, контактный номер телефона. К субъектам,  персональные  данные которых обрабатываются для указанной цели, относятся: физические лица, заинтересованные в получении товаров/работ/услуг от Оператора,  физические лица, состоящие в гражданско-правовых и иных договорных отношениях с Оператором, представители юридических лиц - контрагентов Оператора либо потенциально заинтересованных в установлении с ним гражданско-правовых отношений.  Указанные персональные данные обрабатываются смешанным способом. Обработка персональных данных прекращается при достижении целей обработки. Датой достижения цели обработки персональных данных, собираемых в соответствии с настоящим пунктом,  является дата истечения срока исковой давности, а именно 3 (трёх) лет с момента получения последней  заявки либо иного обращения от Пользователя. Оператор обязан прекратить обработку и уничтожить персональные данные в 30-дневный срок с даты достижения цели обработки персональных данных. При получении Оператором заявления субъекта персональных данных с требованием о прекращении обработки персональных данных Оператор прекращает обработку персональных данных досрочно, а именно в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты получения соответствующего требования. Указанный срок может быть продлен, но не более чем на пять рабочих дней в случае направления оператором в адрес субъекта персональных данных мотивированного уведомления с указанием причин продления срока предоставления запрашиваемой информации. Уничтожение персональных данных, содержащихся в информационных системах персональных данных, осуществляется путем стирания персональных данных с информационной системы, исключая возможность восстановления и использования в других целях.
Персональные данные поименованных в настоящем пункте категорий, собираемые посредством подключенных к сайту виджетов, передаются в зашифрованном виде операторам соответствующих сервисов для целей технического обеспечения функционирования данных онлайн-форм.
4.2.2. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на Сайте, для формирования и исполнения персонализированных предложений и соглашений.
Для достижения данной цели Оператор собирает и обрабатывает следующие категории персональных данных: имя, адрес электронной почты, контактный номер телефона, пользовательский ID, IP-адрес. К субъектам,  персональные  данные которых обрабатываются для указанной цели, относятся: физические лица, заинтересованные в получении товаров/работ/услуг от Оператора,  физические лица, состоящие в гражданско-правовых и иных договорных отношениях с Оператором, представители юридических лиц - контрагентов Оператора либо потенциально заинтересованных в установлении с ним гражданско-правовых отношений.  Указанные персональные данные обрабатываются смешанным способом. Обработка персональных данных прекращается при достижении целей обработки. Датой достижения цели обработки персональных данных, собираемых в соответствии с настоящим пунктом,  является дата истечения срока исковой давности, а именно 3 (трёх) лет с момента получения последней  заявки либо иного обращения от Пользователя. Оператор обязан прекратить обработку и уничтожить персональные данные в 30-дневный срок с даты достижения цели обработки персональных данных. При получении Оператором заявления субъекта персональных данных с требованием о прекращении обработки персональных данных Оператор прекращает обработку персональных данных досрочно, а именно в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты получения соответствующего требования. Указанный срок может быть продлен, но не более чем на пять рабочих дней в случае направления оператором в адрес субъекта персональных данных мотивированного уведомления с указанием причин продления срока предоставления запрашиваемой информации. Уничтожение персональных данных, содержащихся в информационных системах персональных данных, осуществляется путем стирания персональных данных с информационной системы, исключая возможность восстановления и использования в других целях.
4.2.3. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным ресурсам Сайта.
Для достижения данной цели Оператор собирает и обрабатывает следующие категории персональных данных: имя, адрес электронной почты, контактный номер телефона, пользовательский ID, IP-адрес. К субъектам,  персональные  данные которых обрабатываются для указанной цели, относятся: физические лица, заинтересованные в получении товаров/работ/услуг от Оператора,  физические лица, состоящие в гражданско-правовых и иных договорных отношениях с Оператором, представители юридических лиц - контрагентов Оператора либо потенциально заинтересованных в установлении с ним гражданско-правовых отношений.  Указанные персональные данные обрабатываются смешанным способом. Обработка персональных данных прекращается при достижении целей обработки. Датой достижения цели обработки персональных данных, собираемых в соответствии с настоящим пунктом,  является дата истечения срока исковой давности, а именно 3 (трёх) лет с момента получения последней  заявки либо иного обращения от Пользователя. Оператор обязан прекратить обработку и уничтожить персональные данные в 30-дневный срок с даты достижения цели обработки персональных данных. При получении Оператором заявления субъекта персональных данных с требованием о прекращении обработки персональных данных Оператор прекращает обработку персональных данных досрочно, а именно в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты получения соответствующего требования. Указанный срок может быть продлен, но не более чем на пять рабочих дней в случае направления оператором в адрес субъекта персональных данных мотивированного уведомления с указанием причин продления срока предоставления запрашиваемой информации. Уничтожение персональных данных, содержащихся в информационных системах персональных данных, осуществляется путем стирания персональных данных с информационной системы, исключая возможность восстановления и использования в других целях.
4.2.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
Для достижения данной цели Оператор собирает и обрабатывает следующие категории персональных данных: IP-адрес пользователя. К субъектам,  персональные  данные которых обрабатываются для указанной цели, относятся: физические лица, заинтересованные в получении товаров/работ/услуг от Оператора,  физические лица, состоящие в гражданско-правовых и иных договорных отношениях с Оператором, представители юридических лиц - контрагентов Оператора либо потенциально заинтересованных в установлении с ним гражданско-правовых отношений.  Указанные персональные данные обрабатываются смешанным способом. Обработка персональных данных прекращается при достижении целей обработки. Датой достижения цели обработки персональных данных, собираемых в соответствии с настоящим пунктом,  является дата истечения срока исковой давности, а именно 3 (трёх) лет с момента последнего посещения Пользователем Сайта. Оператор обязан прекратить обработку и уничтожить персональные данные в 30-дневный срок с даты достижения цели обработки персональных данных. При получении Оператором заявления субъекта персональных данных с требованием о прекращении обработки персональных данных Оператор прекращает обработку персональных данных досрочно, а именно в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты получения соответствующего требования. Указанный срок может быть продлен, но не более чем на пять рабочих дней в случае направления оператором в адрес субъекта персональных данных мотивированного уведомления с указанием причин продления срока предоставления запрашиваемой информации. Уничтожение персональных данных, содержащихся в информационных системах персональных данных, осуществляется путем стирания персональных данных с информационной системы, исключая возможность восстановления и использования в других целях.
4.2.5. Предоставления Пользователю эффективной клиентской и технической поддержки.
Для достижения данной цели Оператор собирает и обрабатывает следующие категории персональных данных: имя, адрес электронной почты, контактный номер телефона, пользовательский ID, IP-адрес. К субъектам,  персональные  данные которых обрабатываются для указанной цели, относятся: физические лица, заинтересованные в получении товаров/работ/услуг от Оператора,  физические лица, состоящие в гражданско-правовых и иных договорных отношениях с Оператором, представители юридических лиц - контрагентов Оператора либо потенциально заинтересованных в установлении с ним гражданско-правовых отношений.  Указанные персональные данные обрабатываются смешанным способом. Обработка персональных данных прекращается при достижении целей обработки. Датой достижения цели обработки персональных данных, собираемых в соответствии с настоящим пунктом,  является дата истечения срока исковой давности, а именно 3 (трёх) лет с момента получения последней  заявки либо иного обращения от Пользователя. Оператор обязан прекратить обработку и уничтожить персональные данные в 30-дневный срок с даты достижения цели обработки персональных данных. При получении Оператором заявления субъекта персональных данных с требованием о прекращении обработки персональных данных Оператор прекращает обработку персональных данных досрочно, а именно в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты получения соответствующего требования. Указанный срок может быть продлен, но не более чем на пять рабочих дней в случае направления оператором в адрес субъекта персональных данных мотивированного уведомления с указанием причин продления срока предоставления запрашиваемой информации. Уничтожение персональных данных, содержащихся в информационных системах персональных данных, осуществляется путем стирания персональных данных с информационной системы, исключая возможность восстановления и использования в других целях.
4.2.6. Направления Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты info@romashka.ru с пометкой «Отказ от уведомлений о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
Для достижения данной цели Оператор собирает и обрабатывает следующие категории персональных данных: имя, адрес электронной почты, контактный номер телефона, пользовательский ID. К субъектам,  персональные  данные которых обрабатываются для указанной цели, относятся: физические лица, заинтересованные в получении товаров/работ/услуг от Оператора,  физические лица, состоящие в гражданско-правовых и иных договорных отношениях с Оператором, представители юридических лиц - контрагентов Оператора либо потенциально заинтересованных в установлении с ним гражданско-правовых отношений.  Указанные персональные данные обрабатываются смешанным способом.  Обработка персональных данных прекращается при достижении целей обработки. Датой достижения цели обработки персональных данных, собираемых в соответствии с настоящим пунктом,  является дата истечения срока исковой давности, а именно 3 (трёх) лет с момента получения последней  заявки либо иного обращения от Пользователя. Оператор обязан прекратить обработку и уничтожить персональные данные в 30-дневный срок с даты достижения цели обработки персональных данных. При получении Оператором заявления субъекта персональных данных с требованием о прекращении обработки персональных данных Оператор прекращает обработку персональных данных досрочно, а именно в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты получения соответствующего требования. Указанный срок может быть продлен, но не более чем на пять рабочих дней в случае направления оператором в адрес субъекта персональных данных мотивированного уведомления с указанием причин продления срока предоставления запрашиваемой информации. Уничтожение персональных данных, содержащихся в информационных системах персональных данных, осуществляется путем стирания персональных данных с информационной системы, исключая возможность восстановления и использования в других целях.
4.3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
Для достижения данной цели Оператор собирает и обрабатывает следующие категории обезличенных данных: обязательные файлы cookie (необходимы для обеспечения корректной работы Сайта и предоставления услуг, запрошенных Пользователем. Такие услуги могут включать выбор языка, сохранение корзины с товарами и т.д. Указанная категория файлов cookie не может быть отключена); аналитические файлы cookie (необходимые для сбора информации о том, каким образом Пользователь использует Сайт), включающие в себя данные об IP-адресе, браузере Пользователя, технические характеристики оборудования и программного обеспечения, используемых Пользователем, дата и время доступа к сервисам, адреса запрашиваемых страниц, реферер (адрес предыдущей страницы).  Указанные данные обрабатываются автоматизированным способом. К субъектам,  персональные  данные которых обрабатываются для указанной цели, относятся все посетители сайта. Обработка персональных данных прекращается при достижении целей обработки, а именно по истечении 3 лет с момента последнего посещения Пользователем Сайта. Оператор обязан прекратить обработку и уничтожить персональные данные в 30-дневный срок с даты достижения цели обработки персональных данных. При получении Оператором заявления субъекта персональных данных с требованием о прекращении обработки персональных данных Оператор прекращает обработку персональных данных досрочно, а именно в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты получения соответствующего требования. Указанный срок может быть продлен, но не более чем на пять рабочих дней в случае направления оператором в адрес субъекта персональных данных мотивированного уведомления с указанием причин продления срока предоставления запрашиваемой информации. Уничтожение персональных данных, содержащихся в информационных системах персональных данных, осуществляется путем стирания персональных данных с информационной системы, исключая возможность восстановления и использования в других целях.

5. Правовые основания обработки персональных данных.

5.1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте  ___.ru. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь предоставляет Согласие на обработку своих персональных данных Оператором в соответствии с настоящей Политикой.
5.2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
5.3. Правовыми основаниями обработки персональных данных Оператором являются: Конституция Российской Федерации (Ст. 23, 24), Федеральный закон  от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных», Приказ Роскомнадзора от 05.09.2013 №996, настоящая Политика в отношении обработки персональных данных, Согласие на передачу и обработку персональных данных, предоставляемое пользователем при заполнении формы заявки.

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных.

6.1. Персональная информация Пользователей хранится на территории Российской Федерации с соблюдением всех требований, установленных действующим российским законодательством.
6.2. В отношении персональной информации Пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления Пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц (например, публикация отзывов). В таких случаях Пользователь соглашается с тем, что определенная часть его персональной информации становится общедоступной).
6.3. Сайт вправе передать персональную информацию Пользователя третьим лицам в следующих случаях:
6.3.1. Пользователь выразил согласие на такие действия и был проинформирован, какому конкретному третьему лицу и какой объем персональных данных будет передан.
6.3.2. Передача необходима для использования Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Пользователем.
6.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры.
6.4. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств. Обработка персональных данных Пользователей осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных". Срок обработки и хранения персональных данных, собираемых Оператором на сайте   составляет не более срока исковой давности, а именно 3 (трёх) лет с момента получения последней  заявки либо иного обращения от Пользователя. При получении Оператором заявления субъекта персональных данных с требованием о прекращении обработки персональных данных Оператор прекращает обработку персональных данных в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты получения соответствующего требования, за исключением случаев, предусмотренных  пунктами 2  -  11 части 1 статьи 6  Федерального закона “О персональных данных”. Указанный срок может быть продлен, но не более чем на пять рабочих дней в случае направления оператором в адрес субъекта персональных данных мотивированного уведомления с указанием причин продления срока предоставления запрашиваемой информации.
6.5. При утрате или разглашении персональных данных Администрация Сайта информирует Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
6.6. Администрация Сайта принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
6.7. Администрация Сайта совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6.8. В случае достижения цели обработки персональных данных Оператор прекращает обработку персональных данных или обеспечивает ее прекращение (если обработка персональных данных осуществляется другим лицом, действующим по поручению оператора), а также  уничтожает персональные данные или обеспечивает их уничтожение (если обработка персональных данных осуществляется другим лицом, действующим по поручению оператора) в срок, не превышающий тридцати дней с даты достижения цели обработки персональных данных.

7. Ответственность.

7.1. Администрация Сайта, не исполнившая свои обязательства, несет ответственность за убытки, понесенные Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае утраты или разглашения конфиденциальной информации Администрация Сайта не несет ответственности, если данная конфиденциальная информация:
7.2.1. Стала публичным достоянием до ее утраты или разглашения.
7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента ее получения Администрацией Сайта.
7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

8. Порядок обработки рассмотрения запросов субъектов ПД.

8.1. Субъекты персональных данных вправе требовать от Оператора уточнения их персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав.
8.2. Ответ на запрос субъекта персональных данных предоставляется Оператором в течение 10 рабочих дней с момента получения обращения при условии его надлежащего оформления. Запрос оформляется в письменной форме и должен содержать:
- сведения, индивидуализирующие субъекта персональных данных;
- сведения, подтверждающие подтверждающие факт обработки персональных данных Оператором;
- суть запроса;
- подпись субъекта персональных данных. Запрос также может быть направлен в форме электронного документа и подписан электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Заключительные положения:

9.1. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.
9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.
9.3. Все предложения или вопросы по настоящей Политике конфиденциальности следует сообщать на электронный адрес  ___@romashka.ru
9.4. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу:  ___.ru/politika-konfidencialnosti.
Центр имущественного права ПОЧЕМУ МЫ УСЛУГИ РЕЗУЛЬТАТЫ КОНТАКТЫ 8 (906) 643-30-00 Главная › Услуги › Раздел ипотечной квартиры Раздел имущества Как разделить ипотечную квартиру при расторжении брака Адвокат Шопен Юрий Мартуниевич Калуга · 2026 10 мин. чтения Пара берёт ипотеку, платит годами — и вдруг расстаётся. Квартира есть, но что с ней делать — непонятно: ни продать, ни переоформить без согласия банка не получится. Это одна из самых сложных категорий имущественных споров, с которыми ко мне обращаются клиенты в Калуге. Ошибка на любом этапе — и вы либо теряете деньги, либо остаётесь с долгом без квартиры. Разберём по шагам: что говорит закон, как ведёт себя банк и какие есть реальные варианты раздела. Что говорит закон: ипотечная квартира — совместное имущество Статья 34 Семейного кодекса РФ однозначна: всё имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью обоих супругов — независимо от того, на кого оформлено. Взяли ипотеку на мужа? Жена всё равно имеет право на половину квартиры. По статье 39 СК РФ доли признаются равными, если нет оснований их изменить. Пример. Квартира стоит 4 млн руб., первоначальный взнос — 1 млн руб. из наследства жены. Она может претендовать не на половину, а на большую долю: суд учтёт, что часть стоимости оплачена из личных средств. Вместе с квартирой делится и ипотечный долг — это ключевое отличие от раздела обычной собственности. Остаток задолженности тоже признаётся общим обязательством супругов (ст. 45 СК РФ). Даже если жена никогда не была созаёмщиком — она остаётся полноправным участником раздела. Почему ипотечный раздел сложнее обычного Раздел квартиры без обременений — это спор двух сторон. Раздел ипотечной квартиры — это спор, в котором автоматически появляется третий участник с собственными интересами. 1. Банк — обязательный участник. Без его согласия невозможно ни переоформить кредит, ни продать квартиру, ни выделить доли. Банк привлекается к делу как третье лицо и вправе возражать против любого варианта раздела. 2. Делится не только квартира, но и долг. Остаток по ипотеке — это тоже совместное обязательство. Просто «отдать квартиру одному» не получится без одновременного решения вопроса о кредите. 3. Квартира в залоге. Любые сделки с ней требуют письменного согласия залогодержателя — банка (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). Суд учитывает это ограничение при вынесении решения. 4 варианта раздела ипотечной квартиры Вариант 1. Продажа квартиры и раздел денег Квартира продаётся с согласия банка, вырученные деньги идут на погашение остатка долга, остаток делится поровну. Работает когда рыночная цена выше остатка долга. Банки охотно соглашаются, спор закрывается быстро. Минус: оба лишаются жилья. Если квартира строящаяся по ДДУ и застройщик задерживает сдачу — у вас дополнительные основания для взыскания. Подробнее — споры с застройщиком по ДДУ. Вариант 2. Переоформление ипотеки на одного супруга Один берёт квартиру и весь долг, второй получает денежную компенсацию — половину рыночной стоимости за вычетом остатка по кредиту. Пример. Квартира стоит 5 млн руб., долг по ипотеке — 2 млн руб. Чистая стоимость — 3 млн руб. Компенсация второму супругу — 1,5 млн руб. Главное препятствие: банк должен одобрить переоформление. На практике банки отказывают примерно в половине случаев. Совет: подавайте заявку в банк ещё до подачи иска в суд — вместе с адвокатом. Вариант 3. Раздел долей при совместном погашении Каждый получает долю в праве собственности (обычно по ½), ипотека платится дальше. Главный риск: если один перестаёт платить — банк требует всю сумму с другого. Рекомендую этот вариант только при наличии нотариально заверенного соглашения о порядке платежей. Вариант 4. Мировое соглашение Стороны договариваются, нотариус заверяет, банк согласует, суд утверждает. Большинство крупных банков предпочитают мировое соглашение судебному разбирательству. Из практики: в 2023–2024 годах в Калуге около 60–70% дел по разделу ипотечных квартир заканчиваются мировым соглашением. При мировом соглашении 50% госпошлины возвращается (ст. 333.40 НК РФ). Если ипотека оформлена до брака Квартира, купленная до регистрации брака, — личное имущество (ст. 36 СК РФ). Но если ипотека платилась из общего семейного бюджета, второй супруг вправе потребовать половину внесённых платежей. Верховный суд подтвердил это в Определении от 15.09.2015 № 58-КГ15-11. Пример. Муж взял ипотеку до женитьбы. В браке (2019–2024) пара совместно выплатила 800 000 руб. основного долга. Жена вправе взыскать 400 000 руб. Если квартира была получена одним из супругов в наследство или дар — она не делится. Подробнее о наследственных спорах читайте здесь. Ипотека с материнским капиталом: особый порядок Часть, оплаченная материнским капиталом, делится поровну на всех членов семьи — родителей и детей. Остаток делится между супругами пополам (ФЗ № 256-ФЗ). Пример. Квартира 4 000 000 руб. Маткапитал — 587 000 руб. Семья: 2 родителя + 1 ребёнок. Доля маткапитала: ~14,7% → каждому ~4,9%. Оставшиеся 85,3% → каждому родителю по 42,65%. Итого: каждый родитель ~47,5%, ребёнок ~5%. Что делать, если банк не согласен на раздел Суд может разделить доли в квартире, но не вправе обязать банк изменить кредитный договор. Практический выход: тот, кто получил квартиру, платит ипотеку и взыскивает с бывшего супруга половину каждого платежа в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ). Регрессные иски лучше подавать накопленным итогом раз в полгода — суды рассматривают их быстро. Если другой супруг переписал имущество на родственников, чтобы скрыть его — такую сделку можно оспорить. Подробнее об оспаривании сделок с недвижимостью. Как проходит раздел ипотеки через суд в Калуге 1 Уведомить банк — направьте письменное уведомление до подачи иска. Банк будет третьей стороной. 2 Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ). В Калуге — Калужский районный суд. 3 Банк как третья сторона — привлекается обязательно, представляет своих юристов. 4 Госпошлина — при квартире 4 млн руб. составит около 28 200 руб. (ст. 333.19 НК РФ). 5 Срок рассмотрения — 2–4 месяца. При возражениях банка или оценке имущества — до 6 месяцев. Ипотечная квартира — лишь часть совместного имущества. О разделе остального имущества читайте в отдельной статье. 3 ошибки, которые усложняют раздел Договариваться устно. «Мы договорились» — без документа ничего не стоит. Любое соглашение — нотариально (ст. 38 СК РФ) и согласовано с банком. Не уведомить банк до подачи иска. Суд может оставить иск без движения. Уведомление — обязательный шаг, не формальность. Ждать, пока ипотека выплатится. Срок исковой давности — 3 года с момента расторжения брака. Пропустите — потеряете право на раздел через суд. Если ипотека оформлена на загородный дом или участок — порядок раздела имеет особенности. Смотрите земельные споры. Когда нужен адвокат, а не просто юрист Адвокатский запрос (ст. 6.1 ФЗ «Об адвокатской деятельности») позволяет официально запросить информацию о доходах и сделках второго супруга у банков, Росреестра, налоговой. Ответ обязателен в течение 30 дней. Обычный юрист этого сделать не может. Адвокатская тайна защищает всё, что вы рассказываете, от использования против вас. Параллельное уголовное дело. Если супруг скрывает имущество — это может квалифицироваться как мошенничество (ст. 159 УК РФ). Адвокат работает одновременно в гражданском и уголовном процессе, формируя единую стратегию. Частые вопросы Можно ли разделить ипотеку без суда? Что будет, если один из супругов перестаёт платить до раздела? А если оба хотят жить в квартире после расторжения брака? Разберём вашу ситуацию бесплатно Каждое дело индивидуально: многое зависит от того, когда взята ипотека, кто платил и есть ли дети. Позвоните или напишите — отвечу в течение 24 часов. 8 (906) 643-30-00 Шопен Юрий Мартуниевич · Адвокат · Удостоверение № 77/14093 ПОЗВОНИТЬ TELEGRAM Содержание Что говорит закон Почему это сложнее 4 варианта раздела Ипотека до брака Материнский капитал Банк не согласен Раздел через суд 3 ошибки Когда нужен адвокат Частые вопросы Направления Раздел имущества Наследство Земельные споры Споры с застройщиком Оспаривание сделок Первичная консультация — бесплатно. Ответ в течение 24 часов. 8 (906) 643-30-00 Адвокат Шопен Ю.М. · Калуга